Compre o apartamento… e a decoração

Sabe quando você visita um apartamento decorado e sonha em morar ali mesmo? Não estou falando só do espaço, mas da decoração também. Quem não queria ter a comodidade de já mudar para um apartamento perfeitamente decorado sem esquentar a cabeça? Tem algumas construtoras que já fazem isso: vender os itens do apartamento decorado.

Da próxima vez que for visitar um apartamento decorado, não olhe só a planta do imóvel. Preste atenção também nas mesas, cadeiras e objetos que o decoram; você pode estar diante de uma grande oportunidade de economizar nas compras.

Algumas construtoras comercializam parte da decoração usada ali, e vendem com bons descontos. Tudo porque os itens mais caros como fogão, geladeira, sofás e armários são negociados através de leilões.

Por exemplo, uma máquina de lavar que sairia por R$ 2.700 consegue ser vendida por até R$ 1.720 (37% de desconto), nos leilões. Já uma geladeira pode até ter 19% de desconto, saindo por R$ 1.990, ao invés dos R$ 2.400 geralmente pagos.

Isso acontece porque, quando todas as unidades são vendidas, a construtora precisa desmontar o stand de vendas e com isso todos os móveis precisam sair do local. Algumas fazer sorteios entre os funcionários, já algumas preferem leiloar os móveis.

Porém, antes de ingressar em um desses leilões, é preciso pesquisar muito para não fazer um mau negócio. Há quem consiga produtos abaixo do preço das lojas, porém, há móveis e eletrodomésticos que tem o valor quase que dobrado nos leilões. Por isso, fique atento para não gastar mais.

PROCON cria cartilha para auxiliar quem vai comprar imóvel

Para o sonho da compra do imóvel não virar pesadelo, a Fundação PROCON de São Paulo lançou duas cartilhas, divididas em imóveis na planta e imóveis usados, para auxiliar na hora de fechar o negócio. O objetivo e diminuir o número de reclamações e deixar o consumidor mais consciente.

Somente no segundo semestre do ano passado, o órgão registrou 2.648 reclamações de pessoas que compraram imóveis na planta.  Fazendo uma comparação com o mesmo período de 2011, são 279 reclamações a mais.

De todas as reclamações recebidas pela Fundação, o atraso na entrega das chaves é o que mai leva o consumidor a procurar ajuda do PROCON. Quando há esse tipo de atraso, os compradores são obrigados a morar com parentes, pagar aluguel ou adiar até mesmo o casamento.

De acordo com a cartilha, na compra do imóvel na planta, podem surgir problemas como: atraso na entrega das chaves; informações enganosas sobre metragem ou qualidade do acabamento; o “surgimento” de itens opcionais não incluídos no preço; problemas acústicos; embargos da obra durante  e após a construção por irregularidades como falta de licença ambiental, falta de licença patrimonial, débitos fiscais, débitos trabalhistas, entre outros.

A dica da fundação é verificar a solidez e a qualidade da construção, para isso, o consumidor pode consultar sites especializados e ler atentamente o material publicitário, até as palavras pequenas que ficam no rodapé dos encartes deve ser analisadas. Além disso, nunca se esquecer de tirar todas as dúvidas com o corretor. Conversar com o síndico e moradores de outros empreendimentos da mesma construtora também pode evitar dor de cabeça.

Já para a compra de imóveis usados, o PROCON orienta para que o futuro morador visite o imóvel por dentro, com calma e, preferencialmente acompanhado por um profissional habilitado. Isso pode parecer óbvio, mas é fundamental para observar o estado de conservação da construção, instalações elétricas e hidráulicas, estado das portas e se não há rachaduras ou trincas em paredes e pisos etc.

Verifique também se há vagas na garagem e se é demarcada ou não, em caso de condomínios. Procure informar-se sobre o rateio das contas, como a água, luz, TV por assinatura etc. e o mais importante: faça uma analise se a sua renda familiar é compatível com os gastos fixos da moradia.

Vá à região do imóvel pretendido em dias e horários diferentes: um lugar tranquilo de dia pode ser muito agitado de noite; um lugar calmo no fim de semana pode ser intransitável em dias úteis.

Converse com moradores, comerciantes e porteiros locais. Procure saber também se a região sofre com enchentes. Observe se o bairro possui a infraestrutura que você necessita: escolas, posto de saúde, supermercados, farmácia, banco, padaria etc.

Para mais informações, basta acessar as cartilhas da compra do imóvel na planta e do imóvel usado ou pedir orientação no PROCON.